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Syndic
Sept personnes s'occupent de l'activité syndic qui est en progression constante depuis 1991. A ce jour, nous gérons 104 immeubles, dont 90 % sont situés dans le 16 ème arrondissement.
Notre Cabinet est membre de la Fédération Nationale des Agents Immobiliers (F.N.A.I.M) et bénéficie d'une caution de 4 500 000 €, auprès de la Caisse de Garantie de cet organisme.
Un compte bancaire séparé, au nom du syndicat des copropriétaires, est systématiquement ouvert, ce qui correspond, aujourd'hui, au régime normal.
Vous pouvez prendre connaissance ici de notre contrat.
L'acceuil téléphonique est permanent aux heures ouvrables : de 9 heures à 12 heures 30 et de 14 heures à 18 heures (et + ...)
Chaque collaborateur dispose d'une adresse mail.
Nous sommes disponibles pour recevoir les copropriétaires, même éventuellement sans rendez-vous si nous en avons la possibilité (pourquoi reculer pour traiter un problème qui devra de toutes façons être traité ...)
Pour les Assemblées et Conseils Syndicaux, nous disposons d'une petite salle de réunion (sans frais particuliers).
Ce que nous ne faisons pas :
- nous ne visitons pas nos immeubles avec une fréquence déterminée. En revanche, nous nous déplaçons, aussi souvent que nécessaire,
- nous ne présentons pas trois devis pour des petits travaux d'entretien. Un syndic ne peut être efficace qu'en travaillant avec ses équipes. Il est toujours possible de trouver moins cher mais pour ce faire, l'assistance du Conseil Syndical est requise.
A noter qu'un syndic est souvent sollicité pour intervenir dans l'urgence. Dans cette hypothèse, le moins cher est rarement le plus efficace. A noter également que les bonnes entreprises ne courrent pas après les clients et qu'il est indispensable aujourd'hui d'étabir des partenariats avec des entreprises avec lesquelles nous pouvons travailler en confiance. - nous ne répondons pas à des demandes d'explications comptables formulées sur 3 pages manuscrites ... mais nous recevons avec plaisir les copropriétaires pour apporter les éclaircissements nécessaires.
- nous ne faisons pas de ravalement sans le concours d'un architecte (ou le déconseillons vigoureusement si le Syndicat des Copropriétaires tient absolument à en faire l'économie ). Un ravalement n'est pas une simple oppération de nettoyage. C'est une vérification et une remise en état de l'ensemble de l'ouvrage, qui nécessite l'intervention non seulement de l'entreprise de ravalement, mais également d'un zingueur, d'un serrurier (garde-corps, persiennes), d'un menuisier (mise en jeu des huisseries avant peinture), d'un électricien (mise en ordre des fils dans les cours par exemple). L'économie d'un architecte n'est, à notre sens, pas un bon plan, même si son intervention diminue de moitié nos hororaires sur travaux 2 % au lieu de 4 %).
En revanche, nous n'estimons pas nécessaire l'intervention d'un Maître d'Oeuvre lorsque le travail ne présente pas un caractère technique (peinture de cage d'escalier, sans révision importante de la décoration, par exemple).
Deux équipes de gestion sont constituées à l'Agence Mozart :
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Christian MEYER, Directeur de l'Agence Formation : ESSCA d'Angers 28 ans d'expérience du métier de syndic Collaboratrice : Ghyslaine POUSTAY 29 ans d'expérience dans l'immobilier 10 ans en qualité d'assistante |
Jean François LEVADOUX Formation : Maîtrise de droit 26 ans d'expérience de l'immobilier à l'Agence Mozart Gestionnaire d'immeubles depuis 9 ans. Doumie NOR 27 ans d'expérience dans l'immobilier 21 ans en qualité d'assistante |
La comptabilité est sous la responsabilité de Dominique MASSON,
Formation : ESSCA d'Angers
plus de 30 ans d'expérience dans l'immobilier à l'Agence Mozart
Assure la comptabilité syndic depuis 18 ans.
Assistant : Guillaume MASSICOT,
Bac professionnel comptabilité
8 ans d'expérience à l'Agence Mozart
Responsable des payes gardiens, des comptages, du contrôle de l'approvisionnement en produits d'entretien des immeubles,
Sandrine GORON,
8 ans d'expérience à l'Agence Mozart
Assistante comptable.